项目名称：某商贸城项目评估报告

项目地址：广东省

项目背景：

从居民收入和消费来看，2021年全国居民人均可支配收入35128 元，比上年名义增长9.1%。扣除价格因素后，全国居民人均可支配收 入实际增长8.1%，快于人均国内生产总值增速，居民收入增长与经济 增长基本同步。而随着居民收入持续恢复性增长，居民消费需求逐步 释放，消费支出保持恢复性反弹态势。2021年，全国居民人均消费支 出24100元，在上年基数较低的基础上名义增长13.6%；扣除价格因素，实际增长12.6%。与2019年相比，全国居民人均消费支出两年平均名 义增长5.7%，实际增长4.0%。总体来看，人均消费支出的增长速度快 于居民收入增长的速度，表明居民消费意愿在提高。

2015-2021年中国居民可支配收入与人均消费指出情况统计

数据来源：国家统计局，中商产业研究院整理

零售业是国民经济的重要的行业，是引导生产、扩大消费的重要载体。近两年我国居民消费市场开始改善，社零总额超44万亿，商品 零售同比增速稳步增长，实体零售店铺经营向好。未来在消费升级、分化的背景下，零售行业将会创造更多的消费机会和更大的市场空间。据相关机构测算，到2027年，我国社会消费品零售总额接近70万亿元。

目录

总论

(一)评估对象概况

(二)评估目的

(三)评估原则

(四)资料来源

(五)免责声明

二、目标企业概况

(一)工商信息

(二)公司简介

(三)股权结构

(四)信用信息

(五)法律关系

(六)经营风险

(七)小结

三、投资能力评估

(一)资本结构与偿债能力

(二)营运能力

(三)成长能力

(四)小结

四、主要业务概况及市场分析

(一)行业发展概况

(二)项目主要业务概况

(三)项目业务市场分析

(四)小结

五、项目总投资评估

(一)项目投资规模

(二)对标案例分析

(三)投资强度评估

六、收入与税收强度评估

(一)收入评估

(二)税收评估

(三)小结

七、就业岗位数量评估

(一)就业岗位计划

(二)岗位数量评估

八、结论与风险提示

(一)结论

(二)问题及风险提示