江苏房地产季度跟踪分析报告(0701期）

正文目录
第一章 2006年四季度江苏宏观经济分析 
第一节 2006年四季度全国宏观经济运行分析 
一、经济增长分析 
（一）GDP增速分析
（二）固定资产投资 
二、经济结构分析 
第二节 江苏宏观经济分析
一、固定资产投资分析 
（一）固定资产投资稳定增长 
（二）投资结构进一步调优 
（三）重大基础设施和产业项目建设得到加强 
（四）固定资产投资成果明显 
二、工业和建筑业发展分析 
（一）工业生产保持较快增长 
（二）新兴行业和高技术行业增长加快 
（三）工业经济运行质量和效益提高 
（四）建筑业保持较快发展 
三、金融存贷款分析 
第三节 2006年江苏经济运行综述 
一、产业结构调整 
（一）农业结构调整深入推进 
（二）现代制造业发展水平进一步提高 
（三）服务业加快发展 
二、宏观调控效果显现 
（一）投资较快增长的势头得到初步遏制 
（二）国家重点调控行业投资增速放慢 
（三）投资结构有所优化
（四）市场物价总水平基本稳定 
三、收入稳定增长 
（一）城乡居民收入保持两位数增长 
（二）就业和再就业形势良好 
四、经济活力增强 
（一）工业经济运行质量和效益提高 
（二）开放型经济水平进一步提升
（三）区域共同发展势头良好 
五、经济发展中还存在的问题： 
第四节 2006年四季度宏观政策对房地产的影响 
一、2006年四季度全国房地产业政策 
（一）继续收缩银根 
（二）调整住房结构 
（三）加大楼市违规稽查力度 
（四）土地提价 
（五）信贷资金严禁入市 
二、四季度江苏省房地产政策 
（一）个人出租房均按5%缴税 
（二）加强房地产信贷管理 
（三）《南京市住房公积金管理条例》 
（四）常州出租房交税金 

第二章 2006年四季度全国房地产行业运行分析 
第一节 2006年四季度全国房地产行业运行分析 
一、房地产市场供给与需求分析 
（一）房地产开发投资 
（二）土地购置面积 
（三）房屋开竣工面积 
（四）商品房销售情况 
二、房地产开发结构分析
三、全国房地产开发指数分析 
四、房地产开发资金来源分析 
第二节 房地产市场价格情况综述 

第三章 2006年四季度江苏房地产运行分析 
第一节 2006年四季度江苏房地产运行状况 
一、房地产投资分析 
二、房地产产值分析 
三、房地产市场供求分析 
（一）商品房施工、竣工面积 
（二）商品房销售面积 
（三）商品房空置面积及空置率 
四、商品房价格分析 
（一）全省均价4065元/m2 
（二）南京苏南供不应求 
（三）房价收入比扬州排第二 
五、投资资金来源分析 
（一）银行贷款 
（二）订金及预收款 
（三）自有资金 
（四）外商投资 
六、房地产开发企业分析 

第四章 江苏重点城市房地产运行分析 
第一节 南京市房地产市场运行分析
一、地区分布分析 
（一）江北占总成交量29% 
（二）城南、江宁、浦口销售最快 
二、商品房价格分析 
（一）城中均价逼近万元 
三、住房结构分析 
（一）中小户型开始走俏 
（二）二手房市场中型成主力 
（三）经济适用房与廉价房 
四、市场供求分析 
（一）销售面积创历史最高 
（二）河西存量房8个月才能消化掉 
五、住房公积金贷款 
第二节 扬州市房地产市场运行分析 
一、房地产开发完成情况 
（一）房地产开发投资稳步增长 
（二）施工规模继续扩大 
（三）商品房销售面积平稳增加 
（四）商品房销售额稳步增长 
二、国家宏观政策对扬州房地产业的影响 
（一）资金结构发生变化 
（二）土地购置面积有所下降 
（三）商品房空置面积有所增加 
（四）房地产企业行业洗牌 
第三节 连云港市房地产市场运行分析 
一、房地产发展分析 
（一）房地产业快速发展，产销两旺 
（二）县域房地产业快速发展 
（三）商品住宅价格继续上涨，但增幅放缓 
二、房地产信贷基本情况 
（一）银行自营性个人住房贷款快速增长 
（二）个人商用房贷款增长较快 
（三）房地产开发贷款同比大幅增长 
（四）贷款不良率略有下降 
第四节 其他主要城市房地产市场运行分析 
一、常熟市 
二、常州市 
三、南通市 

第五章 房地产风险提示 
第一节 房地产投资存在的问题 
一、房地产融资渠道单一 
二、房地产金融市场结构单一 
三、我国个人征信系统尚未建立 
第二节 银行房地产信贷风险提示 
一、房地产信贷风险大 
二、个人房贷断供风险凸显 
三、房地产过度投资带来风险 
四、房地产假按揭信贷愈演愈烈 
五、银监会：严防房地产假按揭 土地储备贷款风险 
六、央行发预警　2007年房价跌 
第二节 区域风险
一、北京：供应量会继续增大，出让过程仍会有猫腻 
二、广东：土地资源紧缺  部分中小发展商退出竞争 
三、济南：小户型房紧缺 中低价房太少 
第三节 江苏房地产信贷风险 
一、限价房迟迟未入市 
二、小户型投资风险正显 
三、房地产信贷潜在风险增加 

第六章2006年江苏银行房贷市场分析 
第一节 2006年江苏房贷情况 
一、各商业银行新推优惠个性房贷 
二、银行房贷“扎堆”创新 风险控制不可放松 
第二节 同行房贷新品种及风险防范措施 
一、农业银行江苏分行 
（一）银行目标定位分析 
（二）固定利率房贷业务 
二、建行江苏分行 
（一）住房最高额贷款 
（二）银行定位：二手房贷款成为主要业务 
（三）合力贷 
（四）直贷通 
（五）固定利率房贷 
三、招商银行江苏分行 
（一）上调固定房贷利率 
四、中行江苏分行 
五、深发行“理财型”房贷 

第七章 江苏房地产行业发展预测 
第一节 2007年中国房地产发展趋势预测 
一、房地产市场供给增长减缓 
（一）房地产将告别资源垄断 
（二）经济适用房供需失衡 
（三）房地产支柱行业地位不变 
（四）开发商寻找投资机会 
二、房地产市场需求增长减缓 
（一）鼓励自住消费 
（二）炒房空间日小 
三、融资方式趋于多元化 
（一）基金介入融资 
（二）银行竞争加剧 
（三）融资渠道多元化 
五、中央继续宏观调控 
（一）调控将兼顾多面平衡 
（二）利率是调控主要手段 
第二节 2007年江苏房地产发展预测
一、房地产供求保持平衡 
二、推广经济适用房、廉租房 
 
表格目录
表格 1 2006年全国三类产业产值增长情况 
表格 2 2006年全国固定资产投资增长情况 
表格 3 2006年江苏沿江八市投资完成情况表 
表格 4 2006年扬州市及县(市、区）房地产开发投资情况 
 
图表目录
图表 1 2006年全国GDP增长情况 
图表 22006年全国固定资产投资分布情况 
图表 3 2006年全国三类产业投资情况 
图表 4 2006年全国城镇固定资产投资增速情况 
图表 5 2006年全国高能耗产业投资增长情况 
图表 6 2006年全国房地产土地开发面积指数
图表 7 2006年房地产投资增长情况
图表 8 2006年全国土地开发投资增长和面积增长情况
图表 9 2006年全国土地购置面积增长情况 
图表 10 2006年全国商品房建设及销售情况 
图表 11 2006年房地产开发综合景气指数 
图表 12 2006年全国新建商品房价格环比涨幅情况 
图表 13 全国房地产销售价格指数 
图表 14 2006年各地区房价上涨情况 
图表 15 2006年江苏房地产投资分布情况 
图表 16 2001－2006年江苏房地产投资中住宅投资占比情况 
图表 17 2006年江苏房地产建设及销售情况 
图表 18 2006年江苏商品房竣工面积 
图表 19 2001－2006年江苏商品房销售面积 
图表 20 2006年江苏房地产开发资金来源情况